南宫28,南宫28官网,28彩票网站,28开奖,28下注,彩票赚钱,28预测,28走势分析,28开奖预测,28下注杭州灵隐寺景区里一个只有 8.5 平方米的小卖部，以一年 260 万元的租金成交，而且一次性租5年，总租金差不多得1300万元，这么小的地方这么挣钱吗？利润这么大的吗？于是这事情让人感到震惊，瞬间就成了全网热议的大新闻，这个租金是不是有点夸张呢？
先给大家讲讲这事儿的来龙去脉。这个小卖部位于灵隐寺的正门入口处，那可是核心地段，人流量巨大。据了解，灵隐寺每年接待游客数量超过 800 万人次，就拿刚刚过去的五一假期来说，每天大概能迎来 8 万名香客和游客，这个小卖部日均人流量峰值可达数万人次。
杭州西湖风景名胜区管委会透露，在 4 月初的时候，就启动了这个商铺租赁权的竞标，起拍价是每年 80 万元，没想到一下子就吸引了 12 家竞标者，其中有连锁便利店、文创品牌，还有个体商户等等。经过整整 103 轮激烈的竞价，最终被一家本地食品企业以 260 万元 / 年的高价成功中标，溢价率高达 225%，这竞争简直太激烈了。
大家肯定特别好奇，这 260 万元一年的租金，到底合不合理呢？咱们来看看灵隐寺周边商铺的租金情况，杭州商业地产机构统计，景区核心区商铺平均租金是每日每平方米 80 - 100 元，可这次中标的小卖部，折算下来日租金达到了 834 元 /㎡，远远超过了平均水平。
不过呢，这灵隐寺周边的商业价值确实高。一方面，灵隐寺方圆 1 公里内都没有大型商超，游客想买东西，基本上只能依赖景区内部的店铺，这就形成了一个天然的封闭市场。另一方面，在景区里，商品的价格普遍比较高，像一瓶普通的矿泉水，在外面可能就 2、3 块钱，在灵隐寺景区内售价可达 8 - 10 元，那这么算连水都有百分之七八十的毛利润，更别提祈福手串、开光的商品了、香火等商品毛利率普遍超过 80-90%，从这些方面来看，高租金似乎也有它背后的原因。
咱们再来帮中标者算算账，每天要卖出去多少销售额才能保本呢？中标者也说了，店铺计划主营祈福文创、冷饮和速食，经过测算，日均营业额得达到 8000 元才能保本。这可不是个小数目啊，咱们来细算一下，如果一瓶矿泉水卖 8 元，要达到 8000 元的营业额，那就得卖出 1000 瓶。按照每天几万人的人流量来看，貌似也不是不可能啊！毕竟这才是水一项的收入，其他的收入那就更不得了。要是节假日的话人流量一天八万到十万左右，一天营业额那基本轻松在几万到几十万不等。
那这天价租金到底合不合理呢？从灵隐寺后勤管理处负责人那里得知，商铺招标是严格遵循公开透明原则的，收益部分会用于寺院维护和公益事业。从商业角度讲，灵隐寺有这么大的客流量，只要经营得当，肯定是会有盈利空间的，商人都是算好的，不挣钱谁来干呢。
但是从消费者角度出发，大家就担心了，这么高的租金，会不会导致物价进一步上涨，影响咱们的游玩体验呢？之前就有网友反映，在景区里买东西，价格比外面贵太多了，感觉很不划算。不划算也没有办法人家缴纳了这么高的租金，总得从游客身上赚回来，不然想买那就只有从外面带点东西区景区了，这样就可以减少消费了。
对此你们怎么看一个8.5平方的小卖部年租金260万这个事情呢？商家能否能回本并且赚钱呢？欢迎在评论区留言讨论！返回搜狐，查看更多
